Il legislatore tedesco è intervenuto con il progetto di legge Entwurf eines Gesetzes zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung del 10.09.2015 con l’intento di dare una disciplina chiara all’interno del codice civile tedesco ad una serie di contratti sorti nella prassi.

Il disegno di legge tipizza tali contratti introducendo la relativa disciplina all’interno del codice civile tedesco (BGB) ai paragrafi §§ 650a bis 650u BGB. L’introduzione di una disciplina codificata del Bauvertrag (il contratto di costruzione) nasce dall’esigenza di eliminare ogni incertezza in un settore economicamente così rilevante e sempre più in espansione come quello delle costruzioni. Il diritto edilizio privato, in mancanza di una disciplina specifica, trova sinora la sua fonte nella giurisprudenza e nella dottrina. Altra importante fonte sono le condizioni generali per l’esecuzione di prestazioni edilizie (VOB/B – Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen) formulate dalla DAV (Deutscher Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen). Tali condizioni di contratto sono un importante riferimento per la redazione di un Bauvertrag, tanto che hanno rappresento un modello importante cui riferirsi per la redazione della nuova disciplina. La materia del diritto tedesco delle costruzioni è divenuta nel tempo molto (troppo) complessa, creando una certa insicurezza nell’operatore del diritto.  La riforma si pone come obiettivo proprio quello di assicurare certezza in questo settore del diritto.  Il progetto di legge prevede la tipizzazione del contratto edilizio (Bauvertrag), il contratto edilizio con il consumatore (Verbraucherbauvertrag), il contratto con architetti o ingegneri (Architekten- oder Ingenieurvertrag) nonché il contratto con l’ente costruttore (Bauträgervertrag). Con tutta probabilità entro la fine dell’anno la legge potrà essere emanata. Dal 2017 ci possiamo attendere l’entrata in vigore della nuova disciplina.

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