{"id":2784,"date":"2022-09-16T10:57:28","date_gmt":"2022-09-16T10:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ar-lex.de\/?p=2784"},"modified":"2022-09-16T11:00:10","modified_gmt":"2022-09-16T11:00:10","slug":"la-misura-della-provvigione-del-mediatore-in-assenza-di-accordo-e-il-criterio-dellequita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ar-lex.de\/it\/la-misura-della-provvigione-del-mediatore-in-assenza-di-accordo-e-il-criterio-dellequita\/","title":{"rendered":"La misura della provvigione del mediatore in assenza di accordo e il criterio dell\u2019equit\u00e0"},"content":{"rendered":"

Molte delle controversie che sorgono nell\u2019ambito della compravendita immobiliare riguardano la provvigione spettante al mediatore nonch\u00e9 la misura della stessa. Sul punto, il codice civile fornisce definizioni e principi che in combinato disposto con le disposizioni di legge e l\u2019interpretazione fornita dalla giurisprudenza, forniscono una soluzione alle vertenze in tema di misura della provvigione.<\/strong><\/p>\n

Come noto, il mediatore \u00e8 quel soggetto che mette in relazione due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare. Come gi\u00e0 trattato in precedenza, il diritto alla provvigione del mediatore nasce per il solo fatto di aver messo in contatto le parti per la conclusione dell\u2019affare che viene individuata nella conclusione di un contratto (anche preliminare) (vedasi anche Provvigione per il mediatore senza conferimento di incarico?<\/a>)<\/em>.<\/p>\n

Qualora la controversia non verta tanto sull\u2019an<\/em>, poich\u00e9 l\u2019affare tra le parti \u00e8 stato concluso, ma sul quantum<\/em>, ovverossia sulla misura della provvigione, \u00e8 necessario innanzitutto prendere in considerazione il dettato dell\u2019art. 1755 c.c. e verificare se vi sia accordo tra le parti in relazione alla provvigione.<\/p>\n

Nel caso in cui le parti (tra loro e con il mediatore) non abbiano precedentemente pattuito la misura della provvigione, sempre ai sensi dell\u2019art. 1755 c.c. si deve far riferimento ad altri criteri sussidiari. Essi sono le tariffe professionali e gli usi. In mancanza di questi elementi, la provvigione verr\u00e0 invece determinata dal Giudice secondo il criterio dell\u2019equit\u00e0. Tuttavia, prima di fare ricorso al criterio equitativo, bisogna tener conto del dettato della L. 39\/1989 concernente la disciplina della professione del mediatore, ad oggi ancora in vigore.<\/p>\n

Essa all\u2019art. 6 prevede che \u201cla misura delle provvigioni e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, sono determinate dalle giunte camerali, sentito il parere della commissione provinciale di cui all\u2019art. 7 e tenendo conto degli usi locali<\/em>\u201d. All\u2019uopo si precisa che le commissioni provinciali sono commissioni istituite in seno a ciascuna camera di commercio che si occupa delle iscrizioni nel ruolo e alla tenuta del ruolo stesso.<\/p>\n

Ci\u00f2 \u00e8 supportato anche dalla giurisprudenza di merito che qualifica la norma test\u00e9 rammentata come integrativa della precitata disposizione del c.p.c. In tal senso si \u00e8 recentemente pronunciato un Tribunale, precisando che: \u201cAccertata l’attivit\u00e0 di mediazione, in base all’art. 1755 del c.c., il giudice determina la misura della provvigione, e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, tariffe personali o di usi, secondo equit\u00e0. Al riguardo, l’art. 6 cpv. L. 3 febbraio 1989, n.39 recante la modifica e le integrazioni alla L. n. 253 del 1958, concernente la disciplina di professione del mediatore, dispone che in mancanza di patto, la misura e la proporzione predette sono determinate dalle giunte camerali, sentito il parere della commissione provinciale e tenendo conto degli usi locali. Tale norma, non ha nonostante detta integrazione resta sostanzialmente invariata<\/em>\u201d (Trib. Parma 28\/02\/2018, n.311). La natura integrativa della norma viene altres\u00ec confermata dalla dottrina (G. Cian).<\/p>\n

Da quanto sopra esposto si evince che dati i criteri delle tariffe professionali e gli usi, il criterio dell\u2019equit\u00e0 assuma un carattere del tutto residuale.<\/p>\n

In particolare, la giurisprudenza precisa che \u201catteso il carattere sussidiario dei criteri previsti in ordine successivo dall’art. 1755, secondo comma c.c., questa deve essere determinata dal giudice secondo equit\u00e0, se le parti non ne abbiano stabilito la misura e se non \u00e8 provata l’esistenza di tariffe professionali e di usi locali<\/em>\u201d (Cass. civ. sent. n.13656\/2012) ed ancora \u201cla misura della provvigione dovuta al mediatore \u00e8 determinata dal giudice solo in assenza di specifica previsione delle parti, secondo le fonti di integrazione previste in ordine successivo dall’art. 1755, comma 2, c.c.; di conseguenza, la mancata prova degli usi normativi non comporta, per ci\u00f2 solo, il rigetto della domanda, dovendosi ricorrere al criterio subordinato dell’equit\u00e0<\/em>\u201d (Cass. civ. sent. n.11127\/2022).<\/p>\n

Di conseguenza, il criterio dell\u2019equit\u00e0 sar\u00e0 utilizzatro dal Giudice per determinare l\u2019ammontare della provvigione solamente come extrema ratio<\/em>. Peraltro, al criterio dell\u2019equit\u00e0 deve essere interpretato nel senso civilistico del termine. La dottrina afferma che questo \u00e8 un criterio non stabilito dalla legge ma rimesso al senso di equilibrio del Giudice sulla scorta del quale il giudicante, nel decidere una controversia, \u00e8 chiamato a far ricorso a criteri di convenienza e di comparazione degli interessi delle parti. Proprio per questo, l\u2019art. 1755 c.c. non fornisce evidenza dei vari fattori che devono essere tenuti in conto in una decisione in via equitativa.<\/p>\n

Tuttavia, come sopra gi\u00e0 precisato, si pu\u00f2 ritenere che una decisione secondo equit\u00e0 possa essere assunta tenuto conto della convenienza e della comparazione degli interessi delle parti. Nel caso della mediazione, alcuni degli interessi e\/o fattori potrebbero essere costituiti da: valore dell\u2019operazione, tipologia e quantit\u00e0 di attivit\u00e0 svolta dal mediatore, nesso causale tra questa e la conclusione dell\u2019operazione economica in esame.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Molte delle controversie che sorgono nell\u2019ambito della compravendita immobiliare riguardano la provvigione spettante al mediatore nonch\u00e9 la misura della stessa. Sul punto, il codice civile fornisce definizioni e principi che in combinato disposto con le disposizioni di legge e l\u2019interpretazione<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[23,33],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t